Таким образом, на конец 2009 года в столице работало 46 торговых центров различного формата с общей арендной площадью около 643 тыс. кв. м.

Этот год обещает стать не менее плодотворным для сегмента. Согласно прогнозу Knight Frank, еще 6 новых торговых центров будут открыты до конца 2010 года, их общая площадь составит более 350 тыс. кв. м, а торговая — более 200 тыс. кв. м. Среди них следующие:
- ТЦ в МФК Мега-Сити по Харьковскому шоссе,19 – 25,4 тыс. кв. м
- ТЦ Rainbow по ул. Сивашская,1а – 18,8 тыс. кв. м
- 2-я очередь ТРЦ «Dream Town» по Оболонскому проспекту, 16 – 82 тыс. кв. м
- ТРЦ «Эспланада» на пл. Спортивная, 1 – 125 тыс. кв. м
- ТРЦ Sky Mall по пр. Генерала Ватутина, 2 – 65 тыс. кв. м
- ТРЦ по ул. Индустриальная – 46,8 тыс. кв. м.

Отметим и тенденцию, которая наблюдается при открытии этих торговых и торгово-развлекательных центров: собственники готовы открывать торговые комплексы даже при вакантности на момент открытия 15-20% и до окончательного завершения ремонта на 100% площади, предпочитая ввести объект в эксплуатацию как можно быстрее.

Но даже при такой скорости открытия новых объектов насыщение торговыми площадями Киеву еще не грозит: на конец 2009 года показатель насыщенности составил 231 кв. м на 1000 жителей, что намного меньше многих столиц европейских стран.

Эксперты отмечают, что за отчётный период существенно выросла посещаемость столичных торговых центров. Рост составил 6,5%. 1170 человек на квадратный метр торговой площади – показатель, который давно не фиксировался в Киеве.

По словам аналитика компании Виктории Забузовой, отчасти такие высокие показатели обусловлены повсеместно объявленными распродажами, однако тот факт, что покупатель так массово пошёл «за покупками», создаёт хорошие предпосылки для развития именно торговой недвижимости.

Источник Украинская Торговая Гильдия

В результате, потребитель был готов приходить в любое место, вне зависимости от его расположения и ассортимента товаров. В результате экономического кризиса доходы упали, а уровень безработицы вырос, тем самым снизив покупательную способность москвичей. Это сократило размер розничного рынка Москвы, способствуя росту свободных площадей. Ввод в строй новых ТЦ в этом году увеличил уровень конкуренции.

Кризис раскрыл многие недостатки торговых центров. Сейчас при выборе помещения ритейлеры тщательно рассматривают каждый параметр ТЦ: его расположение и проходимость, доступность для общественного и личного транспорта, эффективность концепции, наличие парковки, качество и видимость здания, набор арендаторов, качество и профессионализм управляющей компании. Все эти факторы влияют на успех ТЦ.

Владельцы торговых центров по-разному отреагировали на новые условия: некоторые предложили скидки по арендным ставкам на один-два года, другие отказались вести переговоры. Для многих ТЦ способность управляющего вовремя договориться с арендаторами стала преимуществом и частью успеха. В прошлом торговые центры оценивались исходя из уровня средней арендной ставки.

В текущих условиях в качестве ключевого показателя успешности ТЦ мы рассматриваем долю свободных площадей. Основываясь на этом показателе, мы разделили торговые центры на три группы – успешные, средние и менее успешные. В этом отчете мы рассматриваем фундаментальные и вызванные кризисом факторы, которые оказывают влияние на уровень свободных площадей. В конце отчета мы предлагаем способы поддержания высокой заполняемости ТЦ.

Источник Malls.ru

Компания DEPOT Development Group продолжает вести работы над проектированием ТРЦ в Ялте по ул. Киевская, 6 и разработкой концепций ТРЦ DEPOt Center в Кривом Роге по пр.200-летия Кривого Рога, а также торгового центра по ул. Пролетарской в Харькове.

Также разрабатывается проект реконструкции с расширением ТЦ «Интрейд» в Запорожье. После реконструкции общая площадь четырехуровневого объекта будет увеличена до 16 тыс. кв. м. Строительные работы по этим проектам планируются на 2011 год.

Кроме этого ведется проектирование автоцентра на Бориспольском шоссе.

Общая площадь проектов компании, которые в настоящее время находятся на стадии разработки и реализации, составляет более 270 тыс. кв. м.

Источник Prometr

В частности, будет введена в эксплуатацию вторая очередь трех ТЦ: Dream Town (45 тыс. кв. м), «Домосфера» (44 тыс. кв. м) и Sky Mall (45,5 тыс. кв. м), а также ТРЦ Rainbow (19 тыс. кв. м), ТЦ в составе многофункционального комплекса «Континенталь» (32 тыс. кв. м) и ТРЦ в составе комплекса «Мега-Сити» (13,7 тыс. кв. м).

По данным «Деловой Столицы», во второй половине 2009 года вакантность в киевских торговых центрах начала снижаться, достигнув в наиболее успешных проектах нулевой отметки.

Источник Malls

По информации Украинской Торговой Гильдии, за первое полугодие средние расценки на аренду площадей магазинов торговой галереи в профессиональных торговых и торгово-развлекательно центрах столицы снизились в среднем на 40% – со $105 за кв. м/мес. до $59,6, в то время как за второе уровень ставок упал только на 4% – с $59,6 за кв. м/мес. до $57,21. Правда, для якорных арендаторов стоимость снизилась немного больше – на 4-7%, в частности, средняя стоимость аренды для супермаркета составляет примерно $15,2 за кв. м/мес., для магазина электроники – $18,3, для зоны развлечений – $10,8., магазина спорттоваров – $25.

Среди основных причин стабилизации уровня арендных ставок – постепенный рост спроса на качественные помещения в профессиональных ТЦ и ТРЦ Киева. Например, директор департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина) Наталья Кравец говорит, что в самом начале кризисного периода, т.е. с конца 2008 – начала 2009 гг., арендаторы переживали существенное уменьшение объема продаж и «замораживали» любую деятельность, но после первого периода потрясений началась активная оптимизация бизнес-процессов. Усилия были направлены на проведение тщательного аудита всех торговых точек, результатом чего было закрытие нерентабельных магазинов или сокращение занимаемых площадей, уменьшение заказов у поставщиков, тотальное урезание расходов, в том числе снижение зарплаты сотрудников, платы за аренду, расходов на транспорт, офисные нужды и т.д. Эти меры привели у тому, что на конец прошлого года большинство сумевших приспособиться к новой ситуации ритейлеров показывали достаточно неплохой товарооборот. Конечно, на это повлияла и общая относительная экономическая стабилизация в стране и медленно, но верно возрастающий потребительский спрос.

Среди способов выживания, которые помогли ритейлерам адаптироваться к падению спроса и вернуть покупателей с вещевых рынков – изменение ассортимента товаров с ориентацией на продукцию по более демократичной цене, а также переход на брэнды, рассчитанные на потребителей с уровнем доходом от среднего+ до ниже среднего. Об этой тенденции мы писали в статье Рынок одежды и обуви – самое страшное позади. Это веяние в отечественном ритейле началось с середины прошлого года, когда торговые сети одежды и обуви стали закрывать магазины с товаром премиум-сегмента и взамен них открывать новые – с вещами по более приемлемым ценам. Стоит отметить, что принять участие в охоте на столичного покупателя наконец-то получили шанс и региональные ритейлеры, которые до этого не имели возможности представить себя и свой товар в магазинах Киева из-за отсутствия вакантных торговых помещений и фантастически высоких арендных ставок. Один из примеров – открытие магазина продуктовой сети Novus в торговом центре Dream Town (см. Первый в Киеве супермаркет Novus). Еще год назад открытие в столице деятельности этого ритейлера, хорошо известного в Западной Украине и Севастополе, были маловероятно.

Со своей стороны, ритейлеры тоже подтверждают позитивные тенденции. Директор сети обувных магазинов Respect Иван Пилюгаев отмечает постепенный рост продаж, начиная с середины прошлого года, а по итогам второго полугодия уже можно говорить о достижении их уровня аналогичного периода 2008 года. Более того, некоторым торговым сетям даже удалось увеличить оборот на 10-15% в денежном выражении. Хотя основной причиной этого является подорожание товаров, а не рост спроса.

Что касается других киевских и иностранных ритейлеров, в том числе Zara, Sela и др., даже во времена кризиса у них оказался неплохой запас прочности для того, чтоб не только не свернуть свои программы, но даже продолжить развитие и открывать новые магазины. Это стало возможным благодаря появлению свободных торговых помещений во многих киевских ТЦ и ТРЦ, для занятия которых раньше нужно было ждать очень долго. Сейчас же выбор стал настолько велик, что ритейлеры могут выбирать среди нескольких наиболее подходящих вариантов с тем, чтобы максимально прочно закрепиться на столичном рынке.

Естественно, такая активизация привела к тому, что вакантность помещений во многих столичных торговых и торгово-развлекательных центрах стала сокращаться, и если дальше дело пойдет так же, то докризисный уровень будет очень скоро достигнут. По словам руководителя департамента аренды сети ТЦ «Караван» Олега Кедо, вакантных торговых помещений в их киевском объекте уже не осталось, и даже в случае освобождения площади «свято место» будет занято очень быстро, т.к. желающих много. Это же подтверждает и директор торгового центра «Городок» Даниила Макаренко – здесь магазинами занято 100% площадей. Уже на сегодняшний день свободного места не осталось в самых популярных ТЦ и ТРЦ, в том числе «Мандарин Плаза», «Магеллан», «Комод», «Караван», «Глобус», «Украина», «Пирамида», «Аладдин» и др. Пока что у ритейлеров есть шансы занять торговые площади в ТЦ «Блокбастер», 4Room, «Арена Сити», «Большевик», Dream Town, «Метрополис», «Городок» и некоторых других – здесь вакантность 3-5%. Отметим, что в сегменте офисных помещений вакантность составляет 20-25% (класс А – 10%), а в секторе логистических комплексов – 25%.

Кроме того, общее оживление способствовало и появлению новых объектов, которые стали быстро заполняться. Один из примеров – первая очередь ТРЦ Dream Town (общая площадь 45 тыс. кв.м.), который открылся на Оболонском проспекте во втором полугодии 2009 г. и уже сейчас имеет всего 2-3% вакантных площадей, даже несмотря на довольно высокие арендные ставки.

Конечно, найти свободные помещения в Киеве все еще не проблема. По словам исполнительного директора девелоперской компании Real Estate Solutions Андрея Борща, в таких торговых центрах, как «Европорт», «Альта-центр», «Арена Сити», «Метрополис», «Домосфера», третьей очереди ТРЦ «Большевик» и др. остается примерно 10% вакантных площадей.

Но занимать пустые помещения ритейлеры не спешат, хотя собственники таких ТЦ и ТРЦ предлагают скидки на арендные ставки или другие программы. Дело в том, что шансы на успешное развитие бизнеса в не очень популярных проектах невысоки, а солидным торговым компаниям нужны помещения в «проверенных» торговых центрах с высоким трафиком посетителей.

С другой стороны, реакция владельцев самых перспективных ТЦ и ТРЦ не замедлила последовать и выражается в отказе от программ лояльности, которые активно предлагались с конца 2008 – начала 2009 года. Так, во многих торговых центрах арендаторам предоставлялась скидка до 30% на 3-6 месяцев, которая через некоторое время снизилась до 15-20%, но уже с декабря прошлого года от этого способа привлечения отказались или снизили размер скидки до 5-10%. В других ТЦ, например, в «Караване», поступили несколько иначе: там не только уменьшили скидки, но и привязали стоимость аренды к курсу доллара. Также практикуется возвращение к долларовым платежам или отказ от привязки арендной платы к проценту от продаж – эту систему раньше использовали для якорных арендаторов.

Благодаря тому, что найти в столице объект с хорошим расположением в эффективном ТЦ или ТРЦ по приемлемой ставке стало практически невозможно, то многие собственники торговых центров стали вести себя по отношению к арендаторам намного жестче, что отмечают многие ритейлеры.

Что же касается прогнозов, то, по крайней мере, в течение первого полугодия 2010 года резких скачков стоимости аренды в сегменте профессиональных торговых помещений Киева не будет. По мнению экспертов Украинской Торговой Гильдии, наличие свободных помещений останется минимальным, поскольку в первой половине года введение в эксплуатацию новых крупных торговых проектов не планируется. В самых успешных ТЦ и ТРЦ с удачным расположением и хорошими условиями для арендаторов и покупателей ставки продолжат рост на 7-10%, а в менее качественных объектах возможно их уменьшение на 5-10%.
О дальнейшей ситуации ритейлеры говорят с опасением, ведь в случае прихода в Украину иностранных торговых операторов и возвращения отечественных компаний может возникнуть нехватка площадей, чем не преминут воспользоваться собственники торговой недвижимости.

Вакантность торговых объектов за последний период составила 1,9%, что говорит о снижении среднего уровня на 0,4%. В период новогодних праздников посещаемость торгово-развлекательных центров составила в среднем 1094 человек на 1000 кв. м торговой площади, что по сравнению с предыдущим периодом меньше на 1,2%.

Снижение индекса торговой недвижимости украинской столицы вызван временным удешевлением аренды торговых объектов, а также снижением уровня посещаемости торгово-развлекательных центров после окончания периода праздников, в который наблюдалась высокая посещаемость за счет развлекательных составляющих торговых комплексов.

По материалам Biz.Liga.Net

Данная работа станет концептуальным продолжением уже успешно работающего торгового объекта, который также был разработан специалистами «Украинской Торговой Гильдии».

Источник <noindex><a href=»http://utg.kiev.ua» rel=»nofollow»>utg.kiev.ua</a></noindex>

По мнению специалистов, из всей коммерческой недвижимости именно торговый сегмент имеет самые светлые перспективы. Особенно по сравнению с жилой, восстановление которой затрудняется солидным количеством недостроев по всей стране.
Соответственно, вложение средств в девелопмент торговой недвижимости рассматривается как вполне оправданное – так считает Виталий Бойко, директор консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия». От реализации таких торговых объектов, как retail boxes, можно довольно быстро получить прибыль, и, что самое главное, спрос на них со стороны крупных арендаторов начинает постепенно восстанавливаться.

Слова директора «Украинской Торговой Гильдии» подтверждаются результатами работы торговых центров Киева, в которых за последнее время рост посещаемости составил около 2%, а уровень заполняемости торговых объектов вырос на 0,2% и в предпраздничный период составил 97,7% – эти данные предоставила консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия». Если говорить более подробно, то посещаемость киевских торгово-развлекательных центров по итогам декабря составила в среднем 1107 человек на 1 тыс. кв. м торговой площади, что, конечно, в значительной мере было связано с наступающими праздниками.
Но не только праздники улучшили под конец года статистику, на заметный рост показателя заполняемости столичных торговых центров также оказало влияние открытие новых торговых объектов, например, в ТРЦ Dream Town на Оболонском проспекте, общая арендная площадь которого составила 700 кв. м.
Соответственно, на улучшение показателей не замедлила отреагировать и арендная плата. Так, ее средняя стоимость аренды в Киеве стала повышаться после довольного долгого периода стабильности и на сегодняшний день составляет примерно $57,21 за 1 кв. м без эксплуатационных расходов (с учетом НДС).

Но Киевом развитие этого рынка не ограничивается. По словам Виталия Бойко, такие положительные тенденции в сфере торговой недвижимости отмечаются практически во всех городах Украины. Результаты последнего исследования, проведенного «Украинской Торговой Гильдией», показывают такие цифры: вакантность торговых помещений составляет в среднем 2%, а посещаемость – 1,1 тыс. человек на 1 тыс. кв. м.

Таким образом, в сфере коммерческой недвижимости в наступившем году можно выделить две основные тенденции: запуск новых объектов и постепенное повышение арендных ставок.

Теоретически, классификация торговых центров упрощает работу аналитикам, девелоперам и владельцам.

По мнению компании Соцмарт первоочередно при классификации торговых центров необходимо учитывать такие характеристики:

- география объекта,

- радиус доступности торгового центра,

- продуктовая специализация торгового центра,

- профиль потребителя,

- инфраструктурные характеристики и сервис

- наличие и параметры парковки,

- управление торговым центром и обеспечение безопасности

Согласно вышепреведенным характеристикам можно классифицировать торговые центры на:

-торговые комплексы (ТК), торгово-развлекательные комплексы (ТРК), торговые центры (ТЦ), мегамоллы, гипермоллы;

- торговые центры (ТЦ), гипермаркеты;

- супермаркеты и универсамы;

- салоны, мебельные центры, техноцентры;

- универмаги, гастрономы, промтоварные магазины;

- павильоны, киоски;

- бутики.

Торговый центр

Для торговых центров георгафия расположения, инфраструктура и формат торгового центра – основные критерии успешности.

Также торговые центры можно классифицировать на открытые/закрытые, одноуровне­вые/многоуровневые.

Планировка ТЦ может быть:

линейной – подразумевает совместное использование единой зоны благоустройства не­сколькими торговыми объектами, примыкающими друг к другу или находящимися непосредственно рядом.

кластерной-торговый квартал, включающий несколь­ко отдельных зданий, объединенных улицами или пешеходными тротуарами.

Г-планировка, подразумевает присутствие двух-трех крупных арендаторов.

П-планировка.

Комплекс с внутренним раскрытием: компактное по форме здание, в котором основное движение осуществляется из одного центрального мола, с одним или несколькими уровнями.

Пассаж

Базовым экономическим показателем ТЦ является «полезная площадь» (приносящая прибыль от сдачи в аренду). Этот показатель равен  общей площади помещений в аренде до внешних стен. Коммерческую эффективность торгового центра оценивают, просчитав долю полезной площади в общей площади торгового центра.

Для ТЦ открытого типа некоммерческие помещения составляют 1%+. Для закрытых торговых центров этот показатель составляет 10-15%.

Читайте далее: Классификация торговых центров по концепции

По материалам Socmart