Таким образом, на конец 2009 года в столице работало 46 торговых центров различного формата с общей арендной площадью около 643 тыс. кв. м.

Этот год обещает стать не менее плодотворным для сегмента. Согласно прогнозу Knight Frank, еще 6 новых торговых центров будут открыты до конца 2010 года, их общая площадь составит более 350 тыс. кв. м, а торговая — более 200 тыс. кв. м. Среди них следующие:
- ТЦ в МФК Мега-Сити по Харьковскому шоссе,19 – 25,4 тыс. кв. м
- ТЦ Rainbow по ул. Сивашская,1а – 18,8 тыс. кв. м
- 2-я очередь ТРЦ «Dream Town» по Оболонскому проспекту, 16 – 82 тыс. кв. м
- ТРЦ «Эспланада» на пл. Спортивная, 1 – 125 тыс. кв. м
- ТРЦ Sky Mall по пр. Генерала Ватутина, 2 – 65 тыс. кв. м
- ТРЦ по ул. Индустриальная – 46,8 тыс. кв. м.

Отметим и тенденцию, которая наблюдается при открытии этих торговых и торгово-развлекательных центров: собственники готовы открывать торговые комплексы даже при вакантности на момент открытия 15-20% и до окончательного завершения ремонта на 100% площади, предпочитая ввести объект в эксплуатацию как можно быстрее.

Но даже при такой скорости открытия новых объектов насыщение торговыми площадями Киеву еще не грозит: на конец 2009 года показатель насыщенности составил 231 кв. м на 1000 жителей, что намного меньше многих столиц европейских стран.

Возможно, кому-то покажется, что его любимый ТРЦ, где он проводит время в выходные дни, лучше, чем все те, что опережают его в этом рейтинге. Но Фокус давал оценку ТРЦ исходя из показателей, которые создают комфортные условия для большинства покупателей. Мы определяли, достаточно ли парковочных мест, рассчитывали соотношение числа посетителей на один квадратный метр арендуемой площади, а также учитывали, насколько соответствуют европейским показателям размеры зон кафе-ресторанов и развлечений.

Фокус оценил все крупнейшие ТРЦ в городах-миллионниках: Киеве, Днепропетровске, Донецке, Одессе и Харькове. Стоит отметить, что с первого по последнее место все ТРЦ идут с минимальным отрывом в баллах, которые мы присваивали за каждый показатель. Разница между первым и третьим местом всего 0,5 балла, а между первым и последним – 15 баллов. Это означает, что у жителей крупных городов есть места, где можно и развлечься, и сделать покупки.

Место Название, город Общая/торговая площадь, м2 Поток посетителей, чел. Собственники ТРЦ или связанные лица
1 «Дафи» (Харьков) 56000/48000 23000 Cвязывают с Евгением Лихтеровым и Леонидом Скляром
2 «Караван» (Киев) 57000/45000 50000 Cвязывают с Андреем Гордиенко, Сергеем Хрипковым
3 Riviera Shopping City (Одесса) 83400/65000 35000 Магнус Лофгрен, Роберт Провайн (Великобритания)
4 Dream Town (Киев) 81000/54000 до 80000 Александр Меламуд, Гари Корогодский, Олег Крапивин, Валентин Исак
5 «МОСТ-Сити центр» (Днепропетровск) 60160/31000 до 100000 Cвязывают с Вадимом Ермолаевым и Станиславом Виленским, совладельцами корпорации «Алеф»
6 «Дафи» (Днепропетровск) 20000/18000 12000 Cвязывают с Евгением Лихтеровым и Леонидом Скляром
7 «Большевик» (Киев) 105000/37000 34000* Нет данны�
8 «Караван» (Харьков) 85700/61000 40000 Cвязывают с Андреем Гордиенко, Сергеем Хрипковым
9 «Универмаг Украина» (Киев) 42000/34000 35000* Quinn Holdings Sweden AB (Швеция)
10 «Караван» (Днепропетровск) 84300/63000 30000 Cвязывают с Андреем Гордиенко, Сергеем Хрипковым
11 «Магеллан» (Киев) 29000/22000 24000 ДП «Край Проперти»
12 «Вавилон» (Днепропетровск) 38000/14000 10000 Cвязывают с Валерием Шамотием, владельцем корпорации «Логос»
13 KOMOD (Киев) 15000/9800 10000 «Петрикол Инвестментс Юкрейн»
14 «Материк» (Днепропетровск) 24750/11260 30000 ТПГ Rainford, принадлежащая Борису Цейтельману, Александру Тригубу, Михаилу Ландману, Александру Мартынову
15 «Блокбастер» (Киев) 33000/26000 12000 Связывают с Антоном Шишкиным
16 «Сады Победы» (Одесса) 27000/23474 15000 «Таврия В», принадлежащая Борису и Михаилу Музалёвым
17 «Донецк Сити» (Донецк) 42000/32000 20000 Связывают с Игорем Гуменюком, собственником АРС
18 «Материк» (Киев) 35000/22000 40000 ТПГ Rainford, принадлежащая Борису Цейтельману, Александру Тригубу, Михаилу Ландману, Александру Мартынову
19 «Декор Донбасс» (Донецк) 26475/16120 9000* ЗАО Софт-Сервис Холдинг, связывают с Андреем Лепейко, Олегом Колесниченко
20 «Аладдин» (Киев) 16500/10190 18600 Meyer Bergman 90%, Aladdin Group 10%
21 APPOLO(Днепропетровск) 35000/20000 18000 Связывают с Константином Кузьменко
22 «Украина» (Харьков) 27000/17000 13000 Нет данны�
23 «Белый лебедь» (Донецк) 47000/20100 20000 Связывают с Борисом Колесниковым
24 PLAZMA (Киев) 30000/19200 7000 Связывают с Сергеем Закревским, собственником «Домотехники»
25 «Континент» (Донецк) 23200/15800 16000 Связывают с Игорем Гуменюком, собственником АРС

* Эксперная оценка
Как считали

Общая площадь/торговая площадь.

Общая площадь демонстрирует масштабность объекта. Торговая площадь – это та площадь, которая сдаётся в аренду. Данный показатель также использовался при оценке комфортности ТРЦ для посетителей. Например, соотношение потока покупателей, парковочных мест и торговой площади.

Поток покупателей.

Чем больше покупателей посещает ТРЦ, тем больший доход получают его арендаторы и собственники. Оценивалось количество посетителей в один из выходных дней.

Цена аренды.

Поскольку многие представители ТРЦ отказались назвать точные ставки аренды, Фокус опирался на экспертные оценки. За основу бралась средняя цена квадратного метра торговой площади в городе или микрорайоне в месяц в долларах США по курсу НБУ на 16 февраля – 8 грн./$.

Зона развлечений.

При оценке ТРЦ учитывалось соотношение площади зоны развлечений и торговой площади. В таблице указаны самые интересные развлечения.

Каток.

Традиционно привлекает посетителей в ТРЦ.

Кинотеатр.

Зачастую наличие кинотеатра является решающим фактором при выборе ТРЦ.

Супермаркет.

Хороший супермаркет – залог притока посетителей.

Зона еды.

При оценке ТРЦ учитывалось соотношение площади зоны еды и торговой площади. В таблице указаны точки питания в разных ценовых категориях.

Чашка эспрессо.

За основу бралась средняя цена чашки кофе эспрессо. Этот показатель не учитывался при составлении рейтинга.

Магазины одежды.

Подбор магазинов одежды, как, впрочем, и магазинов бытовой электроники и супермаркета, влияет на посещаемость ТРЦ. Дополнительные баллы в рейтинге приносили как минимум три известных бренда.

Количество мест на парковке.

При оценке ТРЦ рассчитывалось соотношение количества паркомест и торговой площади. Удобная парковка – самое слабое место столичных ТРЦ. Именно по этому показателю многие киевские центры проиграли региональным.

Данные для оценок предоставлены самими ТРЦ, экспертом рейтинга – Украинской торговой гильдией, кроме того, использовалась информация из открытых источников, в том числе сайтов malls.com.ua, ukrarenda.net

Источник Focus

И даже кризис ударил по бизнесу торгово-развлекательных центров не очень сильно, не сумев отбить у горожан желания отдохнуть и пробежаться по магазинам. По данным Украинской торговой гильдии (УТГ) за прошлый год посещаемость ТРЦ в городах-миллионниках упала всего на 2–3%, в то время как в Киеве ходить в подобные универсальные заведения стали даже чаще: в середине февраля 2009 г. на 1 тыс. кв. м киевской торговой площади приходилось около 900 посетителей, то в феврале этого года завсегдатаев ТРЦ стало уже 1,1 тыс. Учитывая большую конкуренцию в этом сегменте и открытие все новых ТРЦ (например, Dream Town общей площадью 81 тыс кв.м.), такие показатели говорят о многом.

Для Киева популярность формата «шопинг+развлечения+питание» неудивительна, поскольку работающие жители такого мегаполиса часто имеют очень мало свободного времени, поэтому им намного удобнее совместить покупку продуктов или новых вещей с возможностью отдохнуть или перекусить, чем посещать разбросанные по городу супермаркеты, бутики, выставки и кинотеатры. О кинотеатрах – вообще особый разговор. Благодаря тому, что поход всей семьей в кинотеатр остается довольно популярным развлечением, кинотеатром с хотя б одним залом обзавелись практически все крупные ТРЦ во многих городах Украины, не говоря уж о Киеве. Само собой, зрители, которые пришли на просмотр фильма, гуляют по бутикам и ресторанам торгово-развлекательного центра в ожидании сеанса или после его окончания, покупая в них разные товары или перекусывая. Поэтому кинотеатр можно назвать своеобразным якорным арендатором, соответственно, и арендные ставки для операторов кинотеатров часто в несколько меньше, чем для продавцов обуви или одежды. С другой стороны, и посетитель торговой части центра является потенциальным зрителем кинотеатра, как говорит промоменеджер сети ‘Одесса-кино’ Татьяна Заворотная. Результат такой синергии – появление десятков новых современных кинозалов. Например, только у сети ‘Одессы-кино’ половина из 6 кинотеатров находятся в ТРЦ, а у ‘Линии кино’ – три из четырех.

Цена вопроса?

Как известно, спрос рождает предложение. По данным Украинской торговой гильдии, при спросе в 230 кв. м на тысячу человек в среднем по стране девелоперы пока имеют около 180 кв. м арендной площади. В столице же из необходимых 300 кв. м на тысячу человек свободных арендных площадей примерно 169 кв. м.

Зато в Днепропетровске и Донецке, а в скором времени и в Харькове уже наблюдается переизбыток предложения.

Что касается ставок на аренду торговых площадей, то она не очень-то зависит от спроса. При их явном дефиците хозяева ТРЦ вольны устанавливать высокую арендную плату, и в этом особо преуспели киевляне – в столице стоимость аренды выше европейской даже в условиях кризиса. Например, средняя цена аренды квадратного метра в ТРЦ европейских столиц – порядка 30-50 евро. В Украине же в докризисный 2008 год средняя арендная ставки равнялась около 150 долларам за квадратный метр, то сейчас она составляет 60-70 долларов. При этом в Харькове, Донецке и Днепропетровске, несмотря на избыток площадей, арендная ставка вполне на киевском уровне. В харьковском ‘Дафи’ месячная цена одного квадратного метра – от 10 до 80 долларов.

При этом кризис только сыграл на руку владельцам ТРЦ: в 2008 году из-за него не сдали планировавшиеся ок.300 тыс. кв. м торговых площадей, а в 2009 году арендаторы не дождались примерно 800 тыс. новых квадратных метров.

Стоит отметить Львов, в котором торгово-развлекательных центров нет вообще – в этом городе из-за кризиса «заморозились» более 100 тысяч кв. м новых торговых площадей для открытия ТРЦ King Cross Leopolis и ‘Леополис’. Как считает аналитик Украинского аналитического центра Наталья Щербатюк, причина этого – огромная сложность с получением земли под строительство, тем более, что значительная часть города не подлежит застройке, являясь исторической ценностью.

По материалам allretail.com.ua

Пришло время оценить работу ТРЦ – за это взялся еженедельник «Фокус», на страницах которого в этом году впервые буду представлены 25 лучших торгово-развлекательных центров нашей страны.

В качестве главных критериев оценки ТРЦ были взяты такие показатели: количество посетителей на один квадратный метр торговой площади, количество мест на парковке, соответствие площадей «фуд-кортов» (т.е. кафе и ресторанов) и мест для развлечений показателям, принятым в Европе. Информация для анализа была предоставлена как самими ТРЦ, так и разнообразными открытыми источниками, в частности, ukrarenda.net и malls.com.ua. Экспертом рейтинга стала Украинская торговая гильдия.

Были отобраны только крупнейшие торгово-развлекательные центры в городах-миллионниках, это Киев, Одесса, Днепропетровск, Донецк и Харьков.

Лидируют следующие ТРЦ:

«Dream Town» и «Караван» (Киев), «МОСТ-Сити центр» (Днепропетровск), «Riviera Shooping City» (Одесса), «Дафи» (Харьков).

Подытоживая проведенную работу, «Фокус» отмечает, что «украинские ТРЦ отличаются от своих зарубежных собратьев – и не только дороговизной аренды. В Европе главное – комфорт покупателя, у нас – арендатора».

ТРЦ будет состоять, условно говоря, из трех частей: торговой галереи, гипермаркета и развлекательной зоны. В последнюю входят кинотеатр на семь залов, каток площадью 800 кв. м, детский развлекательный центр, фитнес-зал, боулинг. В торговом центре будут работать банки, химчистки, мастерские по пошиву одежды, наземный и подземный паркинги на 1800 мест.

Якорными объектами King Cross Leopolis будут гипермаркет ‘Ашан’, строительный гипермаркет Praktiker и супермаркет бытовой техники FoxMart. Общая площадь ТРЦ составит 105 тыс. кв. м.

Источник Allretail.com.ua

Как сообщила агентству «Интерфакс-Украина» руководитель департамента аренды компании Евгения Локтионова, на сегодняшний день на участке площадью 14 га освоено лишь 5 га, с учетом функционирующих очередей ТРЦ.

«Проект очень масштабный. Я думаю, что мы будем работать над ним не менее двух лет», – отметила топ-менеджер компании. По её словам, помимо поочередного расширения непосредственно здания ТРЦ, имеются также планы по переносу близлежащего автовокзала и освоению всей прилегающей территории с открытием крытых рынков, объектов недвижимости торгового и развлекательного характера, превратив эту площадку в ведущую торговую зону для всего региона.

Е. Локтионова рассказала, что наполнение новых площадей будет происходить по принципу дополнения уже существующих форматов. Напомним, что «Украинская Торговая Гильдия» выступает разработчиком концепции и эксклюзивным агентом по набору арендаторов сети «Глобал UA».

Источник Malls

Общая площадь ТРЦ составит около 166 тыс. кв. м, из которых арендная площадь – 75 тыс. кв. м. Торговая часть будет представлена гипермаркетом, переговоры относительно которого уже ведутся с рядом сетевых операторов; а также бутиками. Развлекательная часть будет представлена 12-зальным кинотеатром и семейно-развлекательным центром.

Кроме того, в ТРЦ предусмотрены ресторан, кафе и фаст-фуды, а также крытый паркинг и автостоянка на 1800 машиномест. ТРЦ «Лыбидь Плаза» станет первым объектом в Украине, в котором будет размещен аквариум водоизмещением 500 тонн с океаническими рыбами.

Транспортную доступность будущего ТРЦ обеспечат станция метро и будущая станция городской электрички, выходы из которых будут проходить через «Лыбидь Плаза».

Общая стоимость проекта составляет более $150 млн. Ввод объекта в эксплуатацию планируется на начало 2012 года.

«К.А.Н. Девелопмент» выступает в качестве девелопера ТРЦ и соинвестора, генподрядчиком — компания «К.А.Н. Строй» (Киев).

Вторая очередь торгово-развлекательного центра будет представлена торговыми объектами с офисным зданием и четырехзвездочным гостиничным комплексом.

Источник Np.com

На данный момент специалисты компании «Украинская Торговая Гильдия» (Киев), которая выступает эксклюзивным брокером по данному проекту, заканчивают подписание договоров и передают торговые площади под отделку.

В трехуровневом ТРЦ на минус первом этаже разместится продовольственный супермаркет, на первом — галерея одежды и обуви, на втором — гипермаркет электроники. Общая площадь комплекса составит — 15 тыс. кв. м (арендная — 10 тыс. кв. м).

ТРЦ расположен на главной улице города с высокими пассажиропотоками. На прилегаемой территории предусмотрена парковка на 300 машиномест.

Источник Np.com

Девелопером проекта, инвестиции в реализацию которого оценивается более чем в 1 млрд гривен, выступает столичная компания «Три О». Ее представители ранее неоднократно говорили о планах по завершению строительных работ еще в 2009 году, но были вынуждены пересмотреть дату сдачи центра и перенести ее на 2010 год.

Комплекс представляет собой 33-этажное здание, общей площадью в 180 тысяч квадратных метров, при этом в его развлекательной части разместится кинотеатр на семь залов, боулинг, фитнес-клуб (с бассейном), детский этаж, а также ряд кафе и ресторанов. В торговой части центра найдется место для продуктового гипермаркета, бутик-зоны и отделов торговли общей группой товаров. В проекте также предусмотрено обустройство в здании современного паркинга, вместимость которого составит порядка 550 автомобилей.

Ожидается, что ЗАО «Мандарин Плаза» будет выступать в качестве арендодателя офисных, торговых и развлекательных площадей строящегося ТРЦ.

Источник Br-ua

Торгово-развлекательный центр «DEPOt Center» (общая площадь 20,04 тыс. кв. м, арендная — 15,93 тыс. кв. м.) представляет собой современный торгово-развлекательный центр окружного масштаба с зоной отдыха и развлечений.

Кроме гипермаркета бытовой техники и электроники «Фокстрот», продуктового супермаркета «Сильпо» и магазина комсетики и парфюмерии «DЦ», в ТЦ работают брендовые магазины «Секунда», «Puma», «Guess», «VD One», «Сlimber», «Venzel», детские магазины «Wojcik» и «Оранжевый слон», магазины мужской и женской одежды «Podium», «Rich Men», «Red Line», «Co-Mode», «Галерея моды», «Prima Moda», «Euro Fashion Jeans», «Alentan», «Сити Бренд» и другие.

В ближайший месяц в «DEPOt Center» планируется открытие новых торговых объектов, среди которых магазин обуви «Plato, ювелирный бутик «Vip Gold», а тажке крупнейшего ювелирного супермаркета на Буковине. Для новогоТРЦ разработана и новая концепция в области развлечений, презентация развлекательной части запланирована уже в скором времени.

По материалам Prometr