Прогноз рынка коммерческой недвижимости в России – подорожание на 10-15%

Как мы уже писали в статье Оптимистический взгляд на коммерческую недвижимость, в наступившем году арендные ставки для торговой недвижимости в Украине могут увеличиться на 5-15%. А что же для офисной? Судя по результатам исследований, проведенных в российской столице, там стоимость аренды офисов, как и стоимость продажи объектов, может вырасти на 10-15%. Тем не менее, уровень цен, скорее всего, не вернется к докризисному – именно так считает Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSall. В своем интервью он отметил, что предпочтения арендаторов начинают смещаться к активам лучшего качества и, соответственно, более высокой стоимости.

По прогнозам компании Penny Lane Realty, заметнее всего увеличатся арендные ставки на офисы класса А — с $600 до $700 за кв.м в год, в частности, в сегменте офисных особняков цены продажи объектов вырастут на 10-15%. В зависимости от качества и расположения объекта цена одного квадратного метра составит $3-10 тыс. за кв. м. В то же время стоимость профессиональных офисных зданий сохранится на уровне 2009 года и составит порядка $3-5,5 тыс. за кв.м для класса А и 2,5-4,5 тыс. за кв. м для класса В.

В сфере торговых помещений особых изменений ждать не стоит – по информации компании Knight Frank, в первом полугодии ставки аренды в торговых центрах сохранятся на уровне $50-300 за кв. м в год для якорных арендаторов и $400-3000 за кв. м в год для арендаторов меньших площадей. Та же ситуация будет наблюдаться и на рынке купли-продажи торговой недвижимости – здесь цена квадратного метра также останется на уровне 2009 года и составит $1,3-3,5 тыс. за кв. м.

В сегменте складских площадей – аналогичная ситуация. По данным той же Knight Frank, арендные ставки в качественных складских помещениях сохранятся и составят в среднем $110 за кв.м в год для класса А и $90 – для класса В. Хотя эксперты не исключают и возможности роста в течение года арендных ставок на складские объекты до 10-12%.

По материалам Prometr.ua