Торгово-развлекательные центры Украины

Как во многих более цивилизованных странах, в Украине торгово-развлекательные центры постепенно становятся популярным местом проведения досуга благодаря тому, что на довольно компактном пространстве сразу можно найти все, что нужно: сделать шопинг, перекусить до или после похода по магазинам и развлечься. Как показывается статистика, примерно 20% постоянных посетителей ТРЦ развлекаются и делают покупки хотя бы 2 раза в месяц. Причем посетители находят разные виды развлечений на собственный вкус. По словам Анны Закомирной, управляющей ТРЦ Riviera Shopping City (Одесса), благодаря тому, что на рынке наблюдается явная нехватка качественный развлечений, то востребованы все увеселения, которые предлагаются в ТРЦ.

И даже кризис ударил по бизнесу торгово-развлекательных центров не очень сильно, не сумев отбить у горожан желания отдохнуть и пробежаться по магазинам. По данным Украинской торговой гильдии (УТГ) за прошлый год посещаемость ТРЦ в городах-миллионниках упала всего на 2–3%, в то время как в Киеве ходить в подобные универсальные заведения стали даже чаще: в середине февраля 2009 г. на 1 тыс. кв. м киевской торговой площади приходилось около 900 посетителей, то в феврале этого года завсегдатаев ТРЦ стало уже 1,1 тыс. Учитывая большую конкуренцию в этом сегменте и открытие все новых ТРЦ (например, Dream Town общей площадью 81 тыс кв.м.), такие показатели говорят о многом.

Для Киева популярность формата «шопинг+развлечения+питание» неудивительна, поскольку работающие жители такого мегаполиса часто имеют очень мало свободного времени, поэтому им намного удобнее совместить покупку продуктов или новых вещей с возможностью отдохнуть или перекусить, чем посещать разбросанные по городу супермаркеты, бутики, выставки и кинотеатры. О кинотеатрах – вообще особый разговор. Благодаря тому, что поход всей семьей в кинотеатр остается довольно популярным развлечением, кинотеатром с хотя б одним залом обзавелись практически все крупные ТРЦ во многих городах Украины, не говоря уж о Киеве. Само собой, зрители, которые пришли на просмотр фильма, гуляют по бутикам и ресторанам торгово-развлекательного центра в ожидании сеанса или после его окончания, покупая в них разные товары или перекусывая. Поэтому кинотеатр можно назвать своеобразным якорным арендатором, соответственно, и арендные ставки для операторов кинотеатров часто в несколько меньше, чем для продавцов обуви или одежды. С другой стороны, и посетитель торговой части центра является потенциальным зрителем кинотеатра, как говорит промоменеджер сети ‘Одесса-кино’ Татьяна Заворотная. Результат такой синергии – появление десятков новых современных кинозалов. Например, только у сети ‘Одессы-кино’ половина из 6 кинотеатров находятся в ТРЦ, а у ‘Линии кино’ – три из четырех.

Цена вопроса?

Как известно, спрос рождает предложение. По данным Украинской торговой гильдии, при спросе в 230 кв. м на тысячу человек в среднем по стране девелоперы пока имеют около 180 кв. м арендной площади. В столице же из необходимых 300 кв. м на тысячу человек свободных арендных площадей примерно 169 кв. м.

Зато в Днепропетровске и Донецке, а в скором времени и в Харькове уже наблюдается переизбыток предложения.

Что касается ставок на аренду торговых площадей, то она не очень-то зависит от спроса. При их явном дефиците хозяева ТРЦ вольны устанавливать высокую арендную плату, и в этом особо преуспели киевляне – в столице стоимость аренды выше европейской даже в условиях кризиса. Например, средняя цена аренды квадратного метра в ТРЦ европейских столиц – порядка 30-50 евро. В Украине же в докризисный 2008 год средняя арендная ставки равнялась около 150 долларам за квадратный метр, то сейчас она составляет 60-70 долларов. При этом в Харькове, Донецке и Днепропетровске, несмотря на избыток площадей, арендная ставка вполне на киевском уровне. В харьковском ‘Дафи’ месячная цена одного квадратного метра – от 10 до 80 долларов.

При этом кризис только сыграл на руку владельцам ТРЦ: в 2008 году из-за него не сдали планировавшиеся ок.300 тыс. кв. м торговых площадей, а в 2009 году арендаторы не дождались примерно 800 тыс. новых квадратных метров.

Стоит отметить Львов, в котором торгово-развлекательных центров нет вообще – в этом городе из-за кризиса «заморозились» более 100 тысяч кв. м новых торговых площадей для открытия ТРЦ King Cross Leopolis и ‘Леополис’. Как считает аналитик Украинского аналитического центра Наталья Щербатюк, причина этого – огромная сложность с получением земли под строительство, тем более, что значительная часть города не подлежит застройке, являясь исторической ценностью.

По материалам allretail.com.ua