Оптимистический взгляд на коммерческую недвижимость

Эксперты рынка недвижимости выдали весьма благоприятный прогноз развития рынка коммерческой недвижимости в Украине – по крайней мере, именно так обозреватели оценили итог интерактивной конференции «Недвижимость и строительство в Украине: итоги года«.

По мнению специалистов, из всей коммерческой недвижимости именно торговый сегмент имеет самые светлые перспективы. Особенно по сравнению с жилой, восстановление которой затрудняется солидным количеством недостроев по всей стране.
Соответственно, вложение средств в девелопмент торговой недвижимости рассматривается как вполне оправданное – так считает Виталий Бойко, директор консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия». От реализации таких торговых объектов, как retail boxes, можно довольно быстро получить прибыль, и, что самое главное, спрос на них со стороны крупных арендаторов начинает постепенно восстанавливаться.

Слова директора «Украинской Торговой Гильдии» подтверждаются результатами работы торговых центров Киева, в которых за последнее время рост посещаемости составил около 2%, а уровень заполняемости торговых объектов вырос на 0,2% и в предпраздничный период составил 97,7% – эти данные предоставила консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия». Если говорить более подробно, то посещаемость киевских торгово-развлекательных центров по итогам декабря составила в среднем 1107 человек на 1 тыс. кв. м торговой площади, что, конечно, в значительной мере было связано с наступающими праздниками.
Но не только праздники улучшили под конец года статистику, на заметный рост показателя заполняемости столичных торговых центров также оказало влияние открытие новых торговых объектов, например, в ТРЦ Dream Town на Оболонском проспекте, общая арендная площадь которого составила 700 кв. м.
Соответственно, на улучшение показателей не замедлила отреагировать и арендная плата. Так, ее средняя стоимость аренды в Киеве стала повышаться после довольного долгого периода стабильности и на сегодняшний день составляет примерно $57,21 за 1 кв. м без эксплуатационных расходов (с учетом НДС).

Но Киевом развитие этого рынка не ограничивается. По словам Виталия Бойко, такие положительные тенденции в сфере торговой недвижимости отмечаются практически во всех городах Украины. Результаты последнего исследования, проведенного «Украинской Торговой Гильдией», показывают такие цифры: вакантность торговых помещений составляет в среднем 2%, а посещаемость – 1,1 тыс. человек на 1 тыс. кв. м.

Таким образом, в сфере коммерческой недвижимости в наступившем году можно выделить две основные тенденции: запуск новых объектов и постепенное повышение арендных ставок.