Классификация торговых центров

Классификация торговых центров – необходимая для эффективного функционирования рынка опция. На основании классификации торговых центров можно как разрабатывать концепцию объекта, так и отслеживать рыночные тренды – от стоимости аренды в данном формате до ввода в эксплуатацию.

Теоретически, классификация торговых центров упрощает работу аналитикам, девелоперам и владельцам.

По мнению компании Соцмарт первоочередно при классификации торговых центров необходимо учитывать такие характеристики:

- география объекта,

- радиус доступности торгового центра,

- продуктовая специализация торгового центра,

- профиль потребителя,

- инфраструктурные характеристики и сервис

- наличие и параметры парковки,

- управление торговым центром и обеспечение безопасности

Согласно вышепреведенным характеристикам можно классифицировать торговые центры на:

-торговые комплексы (ТК), торгово-развлекательные комплексы (ТРК), торговые центры (ТЦ), мегамоллы, гипермоллы;

- торговые центры (ТЦ), гипермаркеты;

- супермаркеты и универсамы;

- салоны, мебельные центры, техноцентры;

- универмаги, гастрономы, промтоварные магазины;

- павильоны, киоски;

- бутики.

Торговый центр

Для торговых центров георгафия расположения, инфраструктура и формат торгового центра – основные критерии успешности.

Также торговые центры можно классифицировать на открытые/закрытые, одноуровне­вые/многоуровневые.

Планировка ТЦ может быть:

линейной – подразумевает совместное использование единой зоны благоустройства не­сколькими торговыми объектами, примыкающими друг к другу или находящимися непосредственно рядом.

кластерной-торговый квартал, включающий несколь­ко отдельных зданий, объединенных улицами или пешеходными тротуарами.

Г-планировка, подразумевает присутствие двух-трех крупных арендаторов.

П-планировка.

Комплекс с внутренним раскрытием: компактное по форме здание, в котором основное движение осуществляется из одного центрального мола, с одним или несколькими уровнями.

Пассаж

Базовым экономическим показателем ТЦ является «полезная площадь» (приносящая прибыль от сдачи в аренду). Этот показатель равен  общей площади помещений в аренде до внешних стен. Коммерческую эффективность торгового центра оценивают, просчитав долю полезной площади в общей площади торгового центра.

Для ТЦ открытого типа некоммерческие помещения составляют 1%+. Для закрытых торговых центров этот показатель составляет 10-15%.

Читайте далее: Классификация торговых центров по концепции

По материалам Socmart